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Bodenrichtwerte Erftstadt

Der Bodenrichtwert ist eine wichtige Zahl, die angibt, wie viel ein Quadratmeter Grundstück in Erftstadt wert ist. Das Amt berechnet den Bodenrichtwert in Erftstadt (spätestens) alle zwei Jahre neu. Dafür kommen die Kaufpreise vergleichbarer Grundstücke zum Einsatz. Wichtig ist außerdem, die Lage und die Besonderheiten des Grundstücks in Betracht zu ziehen.

Wenn Sie ein Grundstück in Erftstadt kaufen oder verkaufen möchten, finden Sie auf dieser Seite alle relevanten Informationen zum Bodenrichtwert. So können Sie sehen, ob sich der Kaufpreis im durchschnittlichen Rahmen bewegt. Ist das nicht der Fall, gilt es, die Gründe dafür in Erfahrung zu bringen.

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Bodenrichtwert Erftstadt: Allgemeines & Entwicklung

Um den Bodenrichtwert in Erftstadt zu entwickeln, muss das zuständige Amt einen Gutachterausschuss einsetzen. Dieser ermittelt den reellen Wert eines Grundstücks, der in vielen Fällen vom tatsächlichen Kauf- oder Verkaufspreis eines Grundstücks abweichen kann. Die Besonderheiten der Lage, die Form und der Schnitt des Grundstücks, die Beschaffenheit des Bodens, die Bepflanzung, die Erschließung und zukünftige Bebauungsmöglichkeiten spielen eine wichtige Rolle bei der Bildung von Kaufpreisen und bleiben beim Bodenrichtwert unbetrachtet.

Um den Bodenwert zu bestimmen, sollten Sie den Bodenrichtwert mit der Grundstücksfläche multiplizieren. Neben der Kaufpreisermittlung dient der Bodenwert auch dazu, im Ertragswertverfahren sowie im Sachwertverfahren den Wert einer Immobilie zu berechnen. Beachten Sie jedoch, dass der Bodenrichtwert in Erftstadt nur ein Referenzwert ist.

Die Entwicklung des Bodenwertes in Erftstadt

Wie in vielen deutschen Gemeinden steigen auch in Erftstadt die Immobilienpreise. Dies liegt unter anderem an der zunehmenden Verstädterung und an der Zuwanderung aus dem Ausland. Die Wohnraumknappheit in Erftstadt trägt ebenfalls dazu bei, dass Grundstücke in dieser Stadt an Wert gewinnen.

Bevor Sie eine Immobilie in Erftstadt kaufen, sollten Sie sich mit dem Bodenrichtwert auseinandersetzen. Wenn der Kaufpreis eines Grundstücks deutlich vom Richtwert abweicht, gilt es, zu ermitteln, welches die Gründe dafür sind. Neben einer besonders guten Lage oder einer schlechten Qualität kann der Bodenrichtwert in Erftstadt auch darauf hinweisen, dass es sich um eine dicht besiedelte oder besonders beliebte Wohngegend handelt. In diesem Fall wird der Wert der Immobilie in den nächsten Jahren weiter steil nach oben gehen.

Bodenrichtwert Erftstadt 2024

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WICHTIG:Die Webseite bodenrichtwerte.org wird derzeit aufgebaut. Nachdem das Regional-Modell aufgestellt ist, ist diese Webseite in den BETA-Modus übergegangen. Das heißt bodenrichtwerte.org befindet sich in der öffentlichen Erprobung.

Ziel ist es die Bodenrichtwerte deutschlandweit auf regionaler Ebene zur Verfügung zu stellen und zwar KOSTENLOS. Allerdings sind wir noch dabei Daten und Informationen zusammen zu tragen. Bodenrichtwerte Erftstadt liegen derzeit leider noch nicht in unserer Datenbank vor. Wir werden die Informationen zu den Bodenrichtwerten Erftstadt schnellstmöglich nachpflegen. Wir planen derzeit mit einer kostenlosen Veröffentlichung der Bodenrichtwerte Erftstadt bis: Mitte 2025.

Bodenrichtwerte für Gemeinden nahe Erftstadt

Standortdaten für Erftstadt

Bei der Wertermittlung für Immobilien spielen Informationen zu Lage und Standort eine wichtige Rolle. Daher hier bereits einige Standortinformationen zu Erftstadt. Diese Informationen werden in naher Zukunft weiter ergänzt und ausgebaut.

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Kreis: unbekannt
Postleitzahl (Zentrum): 50374
Einwohner: 49786
Einwohner (männl.): 24168
Einwohner (weibl.): 25618
Fläche: 119,89 km²
Einwohner / km²: 415
Höhe: 100.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen: BM
Geog. Breite (Latitude): 50.7845
Geog. Länge (Longitude): 6.7632

Vorteile & Nachteile, Bodenrichtwert

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Der Bodenrichtwert in Erftstadt hilft Ihnen dabei, den Wert eines Grundstücks einzuschätzen. Obwohl die Zahl ihre Vorteile hat, gilt es, sich auch mit der Kritik am Bodenrichtwert auseinanderzusetzen.

Die Vorteile am Bodenrichtwert

Ein großer Vorteil am Bodenrichtwert besteht darin, dass er sich leicht ermitteln lässt. Sowohl auf dieser Seite als auch im Online-Auftritt von Erftstadt können Sie ganz leicht die Richtwerte für verschiedene Grundstücke ermitteln. Dies ist kostenlos und gibt Ihnen direkt einen Anhaltspunkt für den ungefähren Preis eines Grundstücks. Der Bodenrichtwert in Erftstadt wird alle zwei Jahre von einem Gutachterausschuss ermittelt und veröffentlicht. Somit dürfen Sie sich darauf verlassen, dass es sich um eine offizielle, amtliche Zahl handelt.

Die Nachteile am Bodenrichtwert

Zugleich sollten Sie bedenken, dass der Bodenrichtwert für Erftstadt tatsächlich nur eine Orientierung darstellt. Der tatsächliche Kaufpreis kann sich ganz anders gestalten, da Faktoren wie die Umgebung, die Gebäude auf dem Grundstück sowie der Zustand der Gebäude nicht in den Bodenrichtwert mit einfließen. In manchen Fällen sind die Bodenrichtwerte außerdem veraltet.

Die Bodenrichtwerte in Erftstadt sind in den letzten 9 Jahren sukzessive gestiegen.

Immobilien in Erftstadt bewerten

Die Grundstücke in Erftstadt haben verschiedene Preise, wobei bei bebauten Grundstücken neben dem Bodenrichtwert auch der Gebäudewert eine große Rolle für die preisliche Gestaltung spielt. Um herauszufinden, wie viel die Grundstücke in der Umgebung wert sind, ist der Bodenrichtwert wichtig. Dieser wird (spätestens) alle zwei Jahre vom Gutachterausschuss für Erftstadt neu berechnet und veröffentlicht.

Indem Sie sich den Bodenrichtwert für das anvisierte Grundstück anschauen, können Sie sehen, ob dieser dem Durchschnitt der Umgebung entspricht oder eventuell darüber oder darunter liegt. Falls Abweichungen vorliegen, gilt es, den Grund herauszufinden. Ein sehr hoher Bodenrichtwert weist auf eine gute Lage, einen schönen Blick oder hervorragende Infrastruktur hin. Ein niedriger Richtwert in Erftstadt kann unter anderem andeuten, dass sich eine laute Straße in der Nähe befindet.

Wie bekomme ich die Bodenrichtwerte für Erftstadt?

Um den Bodenrichtwert für Erftstadt zu finden, sind Sie auf dieser Seite genau richtig. Wir befinden uns derzeit noch im Aufbau, werden aber in kurzer Zeit alle Bodenrichtwerte in Deutschland für Sie bereitstellen. Darüber hinaus können Sie über die Gemeinde, das Bauamt oder den Gutachterausschuss von Erftstadt die detaillierten Bodenrichtwertkarten mit allen Grundstücken anfordern. Diese sind inzwischen auch online gratis oder gegen eine kleine Gebühr erhältlich.

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