Bodenrichtwerte & Immobilienpreise 2022 online
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Bodenrichtwerte Fellbach

Auf dieser Seite finden Sie alle relevanten Informationen rund um den Bodenrichtwert in Fellbach. Es handelt sich dabei um einen amtlichen Durchschnittswert, der den ungefähren Wert eines Grundstücks angibt. Um den Bodenrichtwert zu ermitteln, sammelt das Amt alle Kaufpreise der Region und bildet den Durchschnitt. Außerdem spielt der Entwicklungszustand der Umgebung eine Rolle. Mindestens alle zwei Jahre werden neue Bodenrichtwerte veröffentlicht.

Bitte beachten Sie, dass sich unsere Seite noch in der Beta-Version befindet. In den nächsten Wochen und Monaten werden Sie hier sukzessive viele weitere Informationen zum Bodenrichtwert für alle Regionen Deutschlands finden.

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WICHTIGE Information zur Grundsteuer:

Im Zeitraum von Juli bis Oktober 2022 sind alle Immobilienbesitzer in Deutschland dazu verpflichtet eine Grundsteuererklärung beim Finanzamt abzugeben. Alle Informationen dazu haben wir auf einer speziellen Seite zur Grundsteuererklärung 2022 für Sie zusammengefasst. Klicken Sie hier für weitere Informationen.

Bodenrichtwert Fellbach: Allgemeines & Entwicklung

Um den Bodenrichtwert in Fellbach zu entwickeln, muss das zuständige Amt einen Gutachterausschuss einsetzen. Dieser ermittelt den reellen Wert eines Grundstücks, der in vielen Fällen vom tatsächlichen Kauf- oder Verkaufspreis eines Grundstücks abweichen kann. Die Besonderheiten der Lage, die Form und der Schnitt des Grundstücks, die Beschaffenheit des Bodens, die Bepflanzung, die Erschließung und zukünftige Bebauungsmöglichkeiten spielen eine wichtige Rolle bei der Bildung von Kaufpreisen und bleiben beim Bodenrichtwert unbetrachtet.

Um den Bodenwert zu bestimmen, sollten Sie den Bodenrichtwert mit der Grundstücksfläche multiplizieren. Neben der Kaufpreisermittlung dient der Bodenwert auch dazu, im Ertragswertverfahren sowie im Sachwertverfahren den Wert einer Immobilie zu berechnen. Beachten Sie jedoch, dass der Bodenrichtwert in Fellbach nur ein Referenzwert ist.

Die Entwicklung des Bodenwertes in Fellbach

Wie in vielen deutschen Gemeinden steigen auch in Fellbach die Immobilienpreise. Dies liegt unter anderem an der zunehmenden Verstädterung und an der Zuwanderung aus dem Ausland. Die Wohnraumknappheit in Fellbach trägt ebenfalls dazu bei, dass Grundstücke in dieser Stadt an Wert gewinnen.

Bevor Sie eine Immobilie in Fellbach kaufen, sollten Sie sich mit dem Bodenrichtwert auseinandersetzen. Wenn der Kaufpreis eines Grundstücks deutlich vom Richtwert abweicht, gilt es, zu ermitteln, welches die Gründe dafür sind. Neben einer besonders guten Lage oder einer schlechten Qualität kann der Bodenrichtwert in Fellbach auch darauf hinweisen, dass es sich um eine dicht besiedelte oder besonders beliebte Wohngegend handelt. In diesem Fall wird der Wert der Immobilie in den nächsten Jahren weiter steil nach oben gehen.

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WICHTIG:Die Webseite bodenrichtwerte.org wird derzeit aufgebaut. Nachdem das Regional-Modell aufgestellt ist, ist diese Webseite in den BETA-Modus übergegangen. Das heißt bodenrichtwerte.org befindet sich in der öffentlichen Erprobung.

Ziel ist es die Bodenrichtwerte deutschlandweit auf regionaler Ebene zur Verfügung zu stellen und zwar KOSTENLOS. Allerdings sind wir noch dabei Daten und Informationen zusammen zu tragen. Bodenrichtwerte Fellbach liegen derzeit leider noch nicht in unserer Datenbank vor. Wir werden die Informationen zu den Bodenrichtwerten Fellbach schnellstmöglich nachpflegen. Wir planen derzeit mit einer kostenlosen Veröffentlichung der Bodenrichtwerte Fellbach bis: Mitte 2023.

Standortdaten für Fellbach

Bei der Wertermittlung für Immobilien spielen Informationen zu Lage und Standort eine wichtige Rolle. Daher hier bereits einige Standortinformationen zu Fellbach. Diese Informationen werden in naher Zukunft weiter ergänzt und ausgebaut.

Bundesland: Baden-Württemberg
Kreis: Rems-Murr-Kreis
Postleitzahl (Zentrum): 70734
Einwohner: 45147
Einwohner (männl.): 21854
Einwohner (weibl.): 23293
Fläche: 27,7 km²
Einwohner / km²: 1630
Höhe: 287.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen: WN
Geog. Breite (Latitude): 48.8092
Geog. Länge (Longitude): 9.2743

Bodenrichtwerte Fellbach kostenlos, ein Beispielbild

Bodenrichtwert, Vorteile & Nachteile

Bevor Sie sich für den Kauf einer Immobilie in Fellbach entscheiden, gilt es, die Preise für Gebäude und Grundstücke genau zu recherchieren. Für den Grundstückpreis ist der Bodenrichtwert ausschlaggebend, der sowohl Vorteile als auch Nachteile bietet.

Die Vorteile am Bodenrichtwert

Wichtig ist zunächst, dass Sie den Bodenrichtwert in Fellbach gratis und ohne großen Aufwand erhalten. Schauen Sie dafür (in Kürze) auf dieser Seite nach oder suchen Sie die entsprechenden Details beim Gutachterausschuss von Fellbach. Dieser veröffentlicht (spätestens) alle zwei Jahre die aktuellen Bodenrichtwerte, die auf historischen Kaufpreisen beruhen. Somit dürfen Sie sich darauf verlassen, dass es sich um eine seriöse Zahl handelt, die von Experten veröffentlicht wird. Sie erhalten eine gute Verhandlungsgrundlage.

Die Nachteile am Bodenrichtwert

Andererseits sollte Ihnen bewusst sein, dass der Bodenrichtwert in Fellbach nur eine grobe Orientierung darstellt. Faktoren wie der Wert des Gebäudes, das sich auf dem Grundstück befindet, fließen nicht in den Richtwert mit ein. Daher ist es wahrscheinlich, dass der Kaufpreis Ihrer Immobilie deutlich vom Immobilienrichtwert abweicht. Darüber hinaus kann dieser veraltet sein, da sich innerhalb von zwei Jahren viele Dinge in Fellbach verändern können.

Die Bodenrichtwerte in Fellbach sind in den letzten 6 Jahren sukzessive gestiegen.

Immobilien in Fellbach bewerten

Der Bodenrichtwert in Fellbach gibt an, wie viel ein Quadratmeter eines Grundstücks wert ist. Dabei hat jedes Grundstück andere Werte. Vor dem Kauf einer Immobilie ist es interessant, den durchschnittlichen Bodenrichtwert der Umgebung zu ermitteln. Wenn Sie dann sehen, dass das von Ihnen gewünschte Grundstück deutlich teurer oder günstiger ist, gilt es, die Gründe dafür herauszufinden.

Für die preisliche Gestaltung ist darüber hinaus wichtig, wie viel das Gebäude wert ist, das auf dem Grundstück steht. Die beiden Preise in Kombination ergeben in etwa den Kaufpreis, wobei der Verkäufer hier auch Gestaltungsspielraum hat. Beachten Sie, dass viele Faktoren eine Rolle für den Kaufpreis spielen. Neben dem Bodenrichtwert Fellbach gehören dazu die Lage, die Infrastruktur, der Zustand des Gebäudes, die Verkehrsanbindung und die Qualität der Nachbarschaft.

Wie kommt man an den Bodenrichtwert Fellbach?

Um sich dank Bodenrichtwert einen ersten Eindruck der preislichen Gestaltung von Nachbarschaften in Fellbach zu verschaffen oder Ihre Immobilie zu vergleichen, sollten Sie die detaillierten Karten herunterladen (Bodenrichtwertkarten Fellbach). Sie finden (in Kürze) auf dieser Seite alle wichtigen Informationen rund um den Bodenrichtwert. Alternativ können Sie beim Gutachterausschuss von Fellbach nachfragen, denn dieser berechnet und veröffentlicht (spätestens) alle zwei Jahre die Richtwerte der Stadt / Gemeinde. Auch online auf der Seite der Gemeinde oder des Bauamtes finden Sie relevante Informationen.

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