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Bodenrichtwerte Gelsenkirchen

Beim Bodenrichtwert handelt es sich um eine offizielle Zahl, die angibt, wie viel ein Quadratmeter Land in Gelsenkirchen wert ist. Um diese Zahl zu berechnen, schaut das Amt die Kaufpreise von Grundstücken der Umgebung aus den letzten Jahren sowie die genaue Lage des jeweiligen Grundstücks an. Spätestens alle zwei Jahre veröffentlicht Gelsenkirchen neue Bodenrichtwerte.

Auf unserer Seite finden Sie alle wichtigen Informationen rund um den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen, sodass Sie sich vor dem Kauf oder Verkauf eines Grundstücks über den Durchschnitt informieren können. Sollte Ihr Kaufpreis deutlich vom Richtwert abweichen, gilt es, die Gründe dafür kennenzulernen.

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Allgemeines zur Bodenrichtwert-Entwicklung in Gelsenkirchen

In vielen deutschen Städten und Gemeiden sind die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren immer weiter angestiegen. Dies lässt sich unter anderem mit den Attraktionen der Stadt, mit Wohnraumknappheit sowie dem allgemeinen Trend zur Verstädterung erklären. Die hohen Preise bedeuten, dass es für viele Kaufinteressenten günstiger ist, auf dem umgebenden Land eine Immobilie zu kaufen. Jedoch gilt es, den Kaufpreis für Immobilien in Gelsenkirchen dabei gut zu verstehen.

Die Bodenrichtwerte Gelsenkirchen werden aus der Sammlung von Kaufpreisen von Grundstücken in Gelsenkirchen gebildet. Faktoren wie Größe und Form des Grundstücks, Umgebung, Erschließung, Bepflanzung, Zustand des Bodens oder zukünftige Bebauungsmöglichkeit bleiben unberücksichtigt. Bodenrichtwerte Gelsenkirchen 2021 dienen daher nur als erster Anhaltspunkt bei der Schätzung des Wertes einer Immobilie / eines Grundstücks in Gelsenkirchen. Der tatsächliche Kaufpreis eines Grundstücks kann deutlich vom Bodenrichtwert Gelsenkirchen abweichen. Ein besonders niedriger Kaufpreis kann sowohl in Gelsenkirchen als auch in der Umgebung auf ein vorliegendes Problem hinweisen, während hohe Preise etwa an einer attraktiven Lage liegen.

Zukünftige Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen

Experten gehen davon aus, dass die Bodenrichtwerte auch in den nächsten Jahren deutlich weiter ansteigen werden. Das bedeutet, dass 2021/2022 ein guter Zeitpunkt für eine Investition in ein Grundstück in Gelsenkirchen ist. Vor dem Kauf sollten Sie den durchschnittlichen Bodenrichtwert in Gelsenkirchen mit dem vorliegenden Kaufpreis vergleichen. Den Richtwert finden Sie (in naher Zukunft) auf dieser Seite.

Abweichungen vom Bodenrichtwert können darauf hinweisen, dass ein besonderer Wertzuwachs, in manchen Fällen aber auch ein Wertverlust zu erwarten ist. Informieren Sie sich über Rahmenbedingungen wie geplante Großprojekte in Ihrer Nähe. Im Zweifelsfall können Sie sich von einem Experten helfen lassen, der den Wert des Grundstücks einschätzt und Ihnen so eine Verhandlungsbasis gibt.

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WICHTIG:Die Webseite bodenrichtwerte.org wird derzeit aufgebaut. Nachdem das Regional-Modell aufgestellt ist, ist diese Webseite in den BETA-Modus übergegangen. Das heißt bodenrichtwerte.org befindet sich in der öffentlichen Erprobung.

Ziel ist es die Bodenrichtwerte deutschlandweit auf regionaler Ebene zur Verfügung zu stellen und zwar KOSTENLOS. Allerdings sind wir noch dabei Daten und Informationen zusammen zu tragen. Bodenrichtwerte Gelsenkirchen liegen derzeit leider noch nicht in unserer Datenbank vor. Wir werden die Informationen zu den Bodenrichtwerten Gelsenkirchen schnellstmöglich nachpflegen. Wir planen derzeit mit einer kostenlosen Veröffentlichung der Bodenrichtwerte Gelsenkirchen bis: Ende 2021.

Standortdaten für Gelsenkirchen

Bei der Wertermittlung für Immobilien spielen Informationen zu Lage und Standort eine wichtige Rolle. Daher hier bereits einige Standortinformationen zu Gelsenkirchen. Diese Informationen werden in naher Zukunft weiter ergänzt und ausgebaut.

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Kreis: unbekannt
Postleitzahl (Zentrum): 45879
Einwohner: 260368
Einwohner (männl.): 129267
Einwohner (weibl.): 131101
Fläche: 104,94 km²
Einwohner / km²: 2481
Höhe: 52.0 mm ü. NHN
KFZ-Kennzeichen: GE
Geog. Breite (Latitude): 51.5125
Geog. Länge (Longitude): 7.0973

Bodenrichtwerte Gelsenkirchen KOSTENLOS

Welche Vor- & Nachteile gibts beim Bodenrichtwert?

Vor dem Immobilienkauf ist es sinnvoll, sich durch den Vergleich der Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen einen Eindruck der Preislage zu verschaffen. Im Folgenden erfahren Sie, welche Vorteile und welche Nachteile dieser Wert mit sich bringt.

Die Vorteile am Bodenrichtwert

Auf der einen Seite handelt es sich beim Bodenrichtwert um eine amtliche Zahl, die alle zwei Jahre von Experten neu berechnet wird. Sie dürfen sich also auf die Seriosität des Bodenrichtwertes in Gelsenkirchen verlassen. Außerdem erhalten Sie die Zahl ganz leicht, zum Beispiel auf dieser Seite. Indem Sie die tatsächlichen Kaufpreise von vergleichbaren Grundstücken mit Ihrem Objekt vergleichen, erhalten Sie eine gute Verhandlungsgrundlage für den Kauf.

Die Nachteile am Bodenrichtwert

Auf der anderen Seite sollte Ihnen bewusst sein, dass es sich beim Bodenrichtwert Gelsenkirchen nur um eine erste Orientierung handelt. Denn wichtige Faktoren wie der Wert des Gebäudes, das sich eventuell auf dem Grundstück befindet, sowie die Umgebung oder der Zustand der Immobilie fließen nicht in den offiziellen Bodenrichtwert mit ein. In manchen Fällen sind die vorliegenden Zahlen auch veraltet.

Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen sind in den letzten 6 Jahren sukzessive gestiegen.

Immobilien in Gelsenkirchen bewerten

In Kombination mit dem Gebäudewert gibt der Bodenrichtwert in Gelsenkirchen an, wie viel eine Immobilie in etwa wert ist. Wenn Sie nur ein Grundstück in Gelsenkirchen kaufen (oder verkaufen) möchten, ist der Bodenrichtwert wichtig für die preisliche Gestaltung. Aber auch beim Gebäudekauf in Gelsenkirchen sollten Sie darauf achten, wie die Richtwerte der Grundstücke in der Umgebung gestaltet sind.

Denn wenn sich Ihre Immobilie im Durchschnitt befindet, wissen Sie, dass es sich um einen fairen Preis handelt. Wenn diese hingegen überdurchschnittlich teuer ist, deutet der hohe Bodenrichtwert auf eine hervorragende Lage oder eine besonders attraktive Nachbarschaft hin. Niedrige Richtwerte zeigen an, dass eventuell ein Problem wie eine laute Schnellstraße oder eine unsichere Umgebung vorliegen könnte. Es gilt, der Preisgestaltung mit der Hilfe eines Maklers auf den Grund zu kommen.

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Gelsenkirchen?

Wir haben auf dieser Seite die wichtigen Informationen für den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen für Sie gesammelt. Wir arbeiten daran konkrete Bodenrichtwertangaben für Gelsenkirchen veröffentlichen zu können. Detaillierte Angaben finden Sie zusätzlich auf der Seite des Gutachterausschusses von Gelsenkirchen, der (spätestens) alle zwei Jahre die Bodenrichtwerte neu berechnet und veröffentlicht. Die Basis stellt dabei die Kaufpreissammlung von Gelsenkirchen dar. Laden Sie die Bodenrichtwertkarte Gelsenkirchen herunter und suchen Sie den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks, um einen Eindruck zu erhalten.

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