Immobilie kaufen: Worauf kommt es an?

Für viele Menschen ist die Vorstellung von einer eigenen Immobilie ein langgehegter Traum. Bedenken sollte man jedoch, dass es sich dabei nicht nur um ein großes finanzielles Vorhaben, sondern auch um einen entscheidenden Schritt im Leben handelt, der gut überlegt sein sollte. Impulsives Vorgehen kann dabei schnell zu einer Enttäuschung führen. Wichtig ist, dass man sich frühzeitig über das eigene Budget und die Finanzierungsmöglichkeiten bewusst wird.

Wir helfen Ihnen bei diesem großen Schritt, indem wir Ihnen zeigen, worauf es beim Hauskauf wirklich ankommt.

Worauf achten beim Hauskauf?

Am Anfang jeder Immobilienfinanzierung steht die Frage, in welcher Form man diese erwerben möchte. Möglichkeiten gibt es viele: Wohnung oder Haus? Bauen, kaufen oder mieten? Welche am besten zu Ihnen passt, müssen Sie individuell entscheiden. Viele Menschen zahlen ihr Leben lang Mieten für ein Haus oder eine Wohnung. Da liegt die Frage nahe, ob es nicht lohnenswerter sein kann, das verdiente Geld lieber in eine eigene Immobilie zu stecken.

Ein Vorteil besteht darin, dass gleichzeitig ein solider Baustein für die eigene Altersvorsorge geschaffen wird. Bevor man ein Haus kaufen kann, müssen jedoch einige wichtige Entscheidungen getroffen werden. Diese betreffen neben der Wahl eines geeigneten Objektes auch die passende Finanzierung und die eventuelle Nutzung öffentlicher Fördermittel. Hier finden Sie zum Beispiel alles zum Thema Immobilienkredit.

Die Hausbesichtigung

Eventuell haben Sie bereits ein bestimmtes Objekt im Blick, welches Sie sich als Eigenheim vorstellen können. Doch auch, wenn Ihnen das Haus auf den ersten Blick sehr gefällt, sollten Sie einen zweiten oder dritten darauf wagen. Überstürzte Entscheidungen können mitunter fatale Auswirkungen haben. Überlegen Sie sich bereits vor dem Besichtigungstermin, welche Kriterien zum Hauskauf für Sie relevant sind. Wir empfehlen Ihnen dazu, eine Checkliste anzufertigen und diese bei der Besichtigung dabeizuhaben. Beachten Sie dabei die folgenden Punkte:

• Lage der Immobilie: Ein Haus kann noch so schön sein. Stimmt die Lage nicht, ist das nur die halbe Miete. Schließlich wirkt sich eine gute Lage nicht nur auf den Wiederverkaufswert, sondern auch auf Ihren persönlichen Wohlfühlfaktor aus. Bedenken Sie zudem geplante Veränderungen in Ihrem Leben. Steht beispielsweise ein Kinderwunsch an? Achten Sie dann darauf, dass Kindergärten und Schulen in der Nähe sind.
• Zustand von Haus und Einrichtung: Prüfen Sie die Immobilie auf Kriterien wie Feuchtigkeit und Schimmel, Wasserschäden, Risse in den Wänden, Beschaffung des Fußbodens, Zustand und Alter der Heizungsanlage, Energieträger und Verbrauch, Art der Wärme- und Schallisolierung, einwandfreier Zustand von Dach, Dachstuhl und Regenrinnen, Zustand der Stromleitungen, Beschaffung von Fenstern und Türen.
• Nachbarschaft: Während man sich die Lage einer Immobilie aussuchen kann, sieht das mit dem direkten Umfeld und der Nachbarschaft schon anders aus. Suchen Sie deswegen vor dem Kauf des Hauses mit den Bewohnern umliegender Häuser Kontakt und finden Sie heraus, ob die Chemie zwischen Ihnen stimmt.

Sehen Sie sich vor dem Haus- oder Grundstückskauf unbedingt auch die Bodenrichtwerte in Ihrer Region, zum Beispiel in Leipzig, an, um besser einschätzen zu können, ob der zu zahlende Kaufpreis gerechtfertigt ist.

Wie viel Eigenkapital ist für den Hauskauf notwendig?

Mit Eigenkapital sollten Sie Ihre direkten Kaufnebenkosten und einen Teil des Kaufpreises abdecken. Zum Eigenkapital zählen zum Beispiel:

• Barmittel und Kontoguthaben, die kurzfristig investiert werden können
• Guthaben auf diversen Konten (zum Beispiel Girokonto, Tagesgeldkonten, Sparbücher)
• Guthaben aus Bausparverträgen
• Aktien und andere Wertpapiere
• Lebensversicherungen und Riester-Verträge

Ein Hinweis: Im Idealfall decken Sie mit Ihrem Eigenkapital 20 Prozent des Kaufpreises und die Nebenkosten ab. Stehen Ihnen diese finanziellen Mittel nicht zur Verfügung, reicht es auch aus, wenn Sie die Nebenkosten vollständig bezahlen können.

Wir empfehlen unbedingt, eine Notreserve von etwa zwei bis drei Monatsgehältern anzulegen. Eine Alternative kann ein Abruf- oder Rahmenkredit sein, mit dem Sie schneller an Geld kommen, wenn Sie es gerade benötigen, z.B. wenn gerade große Reparaturen in Ihrem Haus anstehen.

Das Fazit: Vor dem Hauskauf ausreichend informieren

Der Kauf einer Immobilie ist eine Lebensentscheidung, die nicht bereut werden sollte. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Sie sich im Vorfeld gut über Ihre Wunsch-Immobilie informieren und außerdem genügend Eigenkapital aufbringen, um zumindest die Nebenkosten damit decken zu können. Um Ihr Haus finanzieren zu können, haben Sie zum Beispiel die Möglichkeit, einen darauf angepassten Kredit aufzunehmen.